Simulation prêt immobilier : combien puis-je emprunter en 2026 ?
Vous avez un projet immobilier dans le Var ou en PACA et vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter en 2026 ? Thomas Pierantoni, courtier en crédit immobilier à Draguignan, vous guide pour estimer votre capacité d’emprunt et obtenir le meilleur financement.
Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt est le montant maximum qu’une banque peut vous prêter pour votre projet immobilier. Elle dépend principalement de vos revenus, de vos charges existantes et de votre apport personnel. En 2026, le taux d’endettement maximal autorisé est de 35 % de vos revenus nets (assurance emprunteur comprise), selon les règles du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
Formule de calcul rapide
Voici une estimation simplifiée :
- Mensualité maximale = Revenus nets × 35 % – Charges existantes
- Montant empruntable ≈ Mensualité × durée en mois (sur 20 ans = 240 mois)
Exemple concret : Un couple avec 4 000 € de revenus nets et aucune charge : mensualité max = 1 400 €. Sur 20 ans à 3,5 %, ils peuvent emprunter environ 240 000 € (+ apport personnel).
Les facteurs qui influencent votre capacité d’emprunt
- Vos revenus : salaires, revenus locatifs, pensions (les CDI sont favorisés)
- Votre apport personnel : idéalement 10 à 20 % du prix du bien
- La durée du prêt : plus la durée est longue, plus la mensualité baisse (mais le coût total augmente)
- Le taux d’intérêt : varie selon les banques et votre profil
- Vos charges actuelles : crédits en cours, pension alimentaire
- Votre situation professionnelle : CDI, fonctionnaire, profession libérale
Les taux immobiliers dans le Var en juin 2026
En juin 2026, les taux immobiliers dans le Var et en PACA se situent autour de :
- 15 ans : 3,10 % – 3,40 %
- 20 ans : 3,30 % – 3,60 %
- 25 ans : 3,50 % – 3,80 %
Un courtier comme Thomas Pierantoni peut vous faire économiser 0,2 à 0,5 % sur votre taux, grâce à son réseau bancaire et son volume de dossiers. Sur 250 000 € empruntés sur 20 ans, cela représente jusqu’à 15 000 € d’économies.
Comment simuler votre prêt immobilier gratuitement ?
Rendez-vous sur la page Simulation du site pour obtenir une première estimation gratuite et sans engagement. Vous pouvez aussi contacter directement Thomas Pierantoni au 06 25 25 93 73 pour un bilan personnalisé en 30 minutes.
Thomas Pierantoni, courtier en crédit immobilier dans le Var, intervient à Draguignan, Toulon, Fréjus, Saint-Raphaël et dans toute la PACA. Son accompagnement est 100 % gratuit pour l’emprunteur.